دراسات الجدوى

ما تشمله الخدمة

1. 01

   ما الذي نُقدِّمه

   • دراسات جدوى مستقلة للمشاريع السكنية والفندقية والتجارية ومتعددة الاستخدامات.
   • تحليلٌ يقوده التصميم ويربط العمارة والتخطيط بالأداء المالي.
   • توصياتٌ واضحة تدعم قرارات استثمارية واثقة.

2. 02

   تحليل الموقع والسياق

   • تقييم خصائص قطعة الأرض وإمكانية الوصول إليها واتجاهها وإطلالاتها والاستخدامات المحيطة بها.
   • مراجعة مخططات الأرض والارتدادات وحدود الارتفاع ومساحات البناء المسموح بها.
   • تحديدٌ مبكر للقيود والفرص التي تُشكِّل التصميم.

3. 03

   دراسة السوق والطلب

   • تحليل الفئات المستهدفة والمشاريع المماثلة والتموضع في السوق.
   • توصيات بشأن المنتج وتوزيع الوحدات بما يتوافق مع الطلب.
   • رؤى تضمن أن يلبّي المفهوم حاجةً حقيقية.

4. 04

   دراسات الكتلة والقدرة الاستيعابية

   • بدائل تخطيطية تستكشف حجم ما يمكن بناؤه — وجودته.
   • مقارنة بين التوزيعات والكثافات وأشكال المباني على الموقع ذاته.
   • نماذج كتلية ثلاثية الأبعاد تُسهِّل فهم كل بديل ومقارنته.

5. 05

   المراجعة التنظيمية والتخطيطية

   • مراجعة اشتراطات التنظيم وأكواد البناء ومتطلبات الجهات المختصة منذ البداية.
   • تقييم مسارات الحصول على الموافقات والشروط المتوقعة.
   • تقليل مخاطر إعادة التصميم المكلفة في المراحل اللاحقة.

6. 06

   نمذجة التكاليف والجدوى المالية

   • تقديرات أولية لتكاليف الإنشاء لكل بديل.
   • تقييمات للمشروع تشمل الإيرادات والتكاليف والعوائد.
   • اختبارات حساسية تُبيّن أثر تغيّر الافتراضات على جدوى المشروع.

7. 07

   المراجعات الفنية والاستدامة

   • مراجعة مبكرة لمتطلبات الهيكل الإنشائي والأنظمة الكهروميكانيكية والبنية التحتية.
   • فحصٌ وفق أطر الاستدامة ومستهدفات كفاءة الطاقة.
   • تحديد المخاطر الفنية قبل أن تصبح مكلفة.

8. 08

   تقييم المخاطر والبدائل

   • مقارنة متوازية بين السيناريوهات، من الأكثر طموحاً إلى الأكثر تحفظاً.
   • رؤية واضحة للمخاطر والاعتماديات وإجراءات الحدّ منها.
   • مسارٌ موصى به تدعمه الأدلة.

9. 09

   من الدراسة إلى التصميم

   • نتائج تنتقل مباشرةً إلى التصميم المفاهيمي والتخطيط الشامل.
   • فريقٌ واحد يحمل الرؤية من السؤال الأول حتى التسليم النهائي.
   • لا معرفة تضيع بين مراحل الجدوى والتصميم والتنفيذ.

10. 10

    التزامنا

    • مشورة صادقة — حتى حين تكون الإجابة «ليس الآن» أو «ليس هنا».
    • قرارات تستند إلى البيانات والتصميم والخبرة.
    • وضوحٌ قبل الالتزام، في كل مشروع.